规范开展公租房房屋查验，筑牢住房保障民生防线

公租房作为面向住房困难群体的保障性住房，承载着保障群众安居的重要使命。房屋查验是公租房配租入住流程中至关重要的一环，做好这项工作，能够厘清房屋现状、明确承租双方权责，减少后期居住纠纷，让保障对象住得安心、住得放心。

一、一张查验单，记录哪些关键信息？

公租房房屋查验单，是整个查验工作的书面凭证，完整记录房屋、承租人、查验过程的全部关键信息，是公租房运维管理不可或缺的档案资料。

第一部分：房屋查验基础信息

包含房屋坐落、查验人、查验时间、查验情况四大栏目。

• 房屋信息：明确具体房源位置，精准定位到楼栋、单元、房号，做到一房一档；
• 查验人：记录开展现场核验的工作人员姓名，落实岗位责任；
• 查验时间：精确登记现场实地查看的日期，留存工作时间节点；
• 查验情况：这是表单的核心内容。工作人员实地逐项检查房屋内部基础设施 —— 墙体地面有无破损开裂，门窗开关、锁具是否完好，水电燃气管线是否通畅，厨卫设施、照明灯具能否正常使用，同时记录房屋现存划痕、污渍、配件缺失等各类问题，客观完整记录房屋交付时的原始状态。

第二部分：承租人基础信息

包含承租人姓名、手机号码、所属社区、婚姻状况以及备注栏。

• 承租人信息确认实际入住保障对象身份；
• 手机号方便管理部门和租户日常沟通通知；
• 所属社区搭建起住房保障部门和基层社区的联动纽带，社区可协助跟进租户居住动态，开展日常走访；
• 婚姻状况用于住房保障动态复核，便于后期家庭人口变动后的资格复核；
• 备注栏可补充记录特殊情况，如房屋特殊瑕疵说明、租户特殊居住诉求、需要跟进处理的整改事项等。

整套表单将房源物理状况与承租人身份信息一一绑定，实现人房信息对应，为公租房精细化管理打下数据基础。

二、现场查验，怎么验才规范？

现场查验实操过程中，要求管理工作人员与承租人共同到场，逐项对照房屋查验单开展实地核对，不能只由工作人员单方面填写。

工作人员要带齐工具，逐房间查看房屋硬件条件，水、电、厨卫、墙面、家具家电逐项过检，发现损坏、缺失的设施，如实写进查验情况一栏，不隐瞒、不简化问题。承租人需要现场核对每一项记录，确认查验内容和房屋真实情况保持一致，确认无误后完成签字确认。

这份查验单一式多份，住房保障管理部门、物业运维单位、承租人各自留存，成为入住的重要档案。

三、做好查验，意义在哪里？

对于承租人而言，入住前把房屋现存问题全部登记在册，可以避免退租时把入住之前就存在的房屋损坏算到租户头上，有效规避不必要的经济纠纷。

对于公租房管理机构，完整规范的查验档案，方便后续房屋维修、动态核查、到期退租验收，降低运维管理风险，让公租房资产得到妥善管护。

在公租房日常管理工作中，部分地区会出现查验流于形式的现象 —— 不到现场实地看房、简单勾选表单、不记录房屋细微破损，等到租户退租时才暴露出历史遗留问题，既给租户带来困扰，也增加管理工作矛盾。因此必须强化制度落地，严格落实人房共验，坚持现场实勘，做到问题应记尽记。同时做好档案归档管理，每一套公租房从配租入住、居住使用再到退租交还，查验资料全程留存，实现全生命周期闭环管理。

安居方能乐业，公租房是民生保障的重要载体。一张小小的房屋查验单，看似是简单表格，背后是对公租房住户切身利益的守护。严格落实公租房房屋查验流程，做实做细每一处细节，不断提升公租房服务管理水平，让住房保障政策真正落到实处，切实增强困难群众的获得感、幸福感与安全感。